משכנתא לכל מטרה

מהי משכנתא לכל מטרה?

משכנתא לכל מטרה היא הלוואה לטווח הארוך בסכום מינימלי של 50,000 ש"ח שכנגדה מעמידים נכס בבעלות הלווה ויש לרשום הערת אזהרה על הנכס לטובת הבנק. את המשכנתא לכל מטרה ניתן לקבל מהבנקים או מגופים פיננסיים אחרים המורשים לתת משכנתאות.

בשונה ממשכנתא רגילה לרכישת דירה או בית, הבנק מעביר את הכסף לחשבון של הלווה ולא למוכר כפי שקורה במשכנתא רגילה, לכן הבנקים רואים בהלוואה זו כבעלת סיכון גבוה יותר ולפיכך הם דורשים ריביות מעט יותר גבוהות בהשוואה לריביות הנהוגות במסלולי המשכנתא הרגילה.

לקיחת משכנתא לכל מטרה יכולה לסייע לישראלים רבים הזקוקים לגיוס הון לצורכי השקעה בעסק, בנדל"ן או לשיפוץ קומפלט בדירה, כולל רכישת רהיטים. כמו כן, ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה כדי לסייע לילדים, לדוגמה במימון החתונה או בסיוע כספי המאפשר להם לרכוש דירה, ולמעשה כל סיבה מוצדקת לגיוס הון מאפשרת לכם לקבל את ההלוואה האטרקטיבית.

היתרונות העיקריים של משכנתא לכל מטרה.

• גיוס הון להשקעה בתנאים טובים.
• הפחתת החזרים חודשיים בהלוואות פתוחות.
• אפשרות לאחד הלוואות ולהחזיר את כולן או את חלקן בפרעון מוקדם.
• צמצום האובליגו בחשבון הבנק.
• ריביות אטרקטיביות בהשוואה לריביות שבנקים וגופים חוץ בנקאיים מציעים בהלוואות רגילות.
• הלוואה כנגד שעבוד נכס קיים נחשבת לפחות מסוכנת.

כמה כסף ניתן לגייס באמצעות משכנתא לכל מטרה?

באופן כללי ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה עד לסכום של 50% משווי הנכס המשועבד לטובת ההלוואה, חלק מהבנקים מאשרים עד 60% משווי הנכס לטובת שיפוץ הבית. הבנקים וחברות חוץ בנקאיות דורשים מהלווה להוכיח התנהלות תקינה בחשבון העו"ש לפחות שלושה חודשים אחורה, להציג היסטוריית אשראי תקינה, להוכיח החזר הלוואות תקין ובמיוחד החזר בזמן של תשלומי המשכנתא.

כדאי לדעת כי חלק מהבנקים מציעים משכנתא לכל מטרה ללווים שלקחו דרכם משכנתא לרכישת דירת מגורים. לכן, במקרה שעדיין אתם מחזירים משכנתא לבנק ונותר לכם סכום יחסית נמוך לפירעון מלא של ההלוואה, סיכוי גבוה מאוד שהבנק יאשר לכם את המשכנתא לכל מטרה, כל עוד הסכום הכולל של שתי ההלוואות הוא עד חצי משווי הנכס.

כדי להמחיש את הנושא לפניכם דוגמה מספרית: נניח ולמר ישראלי יש דירה בשווי מיליון ₪ ונותר לו להחזיר סכום של 200,000 ₪ בגין המשכנתא על הנכס. במקרה זה, הבנק יאשר למר ישראלי משכנתא לכל מטרה בסכום של עד 300,000 ₪.

משכנתא לכל מטרה – ריביות.

הבנקים וחברות המימון החוץ בנקאי מציעים משכנתא לכל מטרה בריבית נמוכה מהריבית המקובלת בהלוואות אחרות לכל מטרה, יחד עם זאת הריבית גבוהה יותר בהשוואה לריביות המשכנתא. בדרך כלל הריבית בהלוואה מסוג משכנתא לכל מטרה גבוהה ב-0.8% עד כ-2% מעל הריבית המקובלת במסלולי המשכנתא הרגילה, אך הריבית עדיין יותר אטרקטיבית מאחר והיא נמוכה בכ-1% ועד כ-3% מהריביות הנהוגות בהלוואה לכל מטרה.