מהו מס רכישה:

מס רכישה הוא מס שמוטל על כל מי שרוכש זכות במקרקעין בישראל, כגון דירה, קרקע או מגרש. גובה המס נקבע לפי שווי העסקה ומדרגות מס שונות, והוא משולם לרשות המיסים.

כל אדם שרוכש זכות במקרקעין בישראל חייב לשלם מס רכישה, למעט מקרים חריגים.

מקרים פטורים ממס רכישה:

  • רכישת דירה יחידה עד שווי של 1.9 מיליון ש"ח (נכון ל-2024).
  • רכישת דירה להשקעה (דירה שנייה ומעלה) מזכה בפטור ממס רכישה רק במקרים ספציפיים, כמו רכישת דירה בפריפריה.

מהן מדרגות מס רכישה?

מדרגות מס רכישה משתנות בהתאם לסוג הנכס ולזהות הרוכש. להלן מדרגות מס רכישה לדירה יחידה (נכון ל-2024):

  • עד 1,978,745 ש"ח: פטור ממס
  • 1,978,745 ש"ח - 2,347,040 ש"ח: 3.5%
  • 2,347,040 ש"ח - 6,055,070 ש"ח: 5%
  • 6,055,070 ש"ח - 20,183,565 ש"ח: 8%
  • מעל 20,183,565 ש"ח: 10%

ניתן לחשב את מס הרכישה באופן מקוון באמצעות מחשבונים ייעודיים, כמו מחשבון מס רכישה של רשות המיסים.

טיפים חשובים בנושא מס רכישה:

  • רכישת דירה ראשונה: זכאים לפטור ממס רכישה עד שווי של 1.9 מיליון ש"ח.
  • ניצול הטבות מס: קיימות הטבות מס שונות עבור רכישת דירה בפריפריה, למשפחות עם ילדים ועוד.
  • תכנון נכון: תכנון עסקת רכישת הדירה מראש יכול לחסוך לכם כסף רב במס רכישה.

לסיכום אודות מס רכישה:

מס רכישה הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון בעת רכישת מקרקעין בישראל. חשוב להבין את חוקי המס, את מדרגות המס ואת ההטבות השונות, על מנת לצמצם את תשלום המס ככל האפשר.