מה הם אחוזי מימון:

אחוז מימון הוא היחס בין סכום המשכנתא שאתם לוקחים לבין שווי הנכס שאתם רוכשים.

לדוגמה, אם אתם רוכשים דירה בשווי מיליון ש"ח ולוקחים משכנתא של 500 אלף ש"ח, אחוז המימון שלכם יהיה 50%.

ככל שאחוז המימון נמוך יותר, כך תצטרכו להביא יותר הון עצמי מהבית.


מה הגורמים שמשפיעים על אחוזי המימון?

  • סוג הנכס: רוכשי דירה ראשונה זכאים למימון גבוה יותר (עד 75%) מרוכשי דירה שנייה (עד 70%).
  • שווי הנכס: ככל ששווי הנכס גבוה יותר, כך אחוז המימון המקסימלי יורד.
  • יכולת ההחזר שלכם: הבנק יבחן את הכנסותיכם והוצאותיכם כדי לוודא שתוכלו להחזיר את ההלוואה.
  • מדיניות הבנק: לכל בנק יש מדיניות משלו לגבי אחוזי המימון המקסימליים שהוא נותן.

לסיכום אודות אחוזי מימון:

  • אחוז מימון גבוה יותר גורם להחזר חודשי גבוה יותר.
  • אחוז מימון גבוה יותר גורם לכם לשלם יותר ריבית לאורך חיי ההלוואה.
  • בנק ישראל מגביל את אחוזי המימון המקסימליים שניתן לקחת.

מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני לקיחת משכנתא, כדי לבחור את מסלול המשכנתא המתאים ביותר לכם ולקבל את אחוזי המימון הטובים ביותר.