משפרים את המשכנתא.
חוסכים בהחזר החודשי!

עם "מחזור משכנתא" ניתן לחסוך בהחזרים החודשיים, לקצר שנים ואף לחסוך בריביות. באמצעות בדיקת כדאיות מהירה בחינם לגמרי נוכל לדעת אם וכמה ניתן לחסוך!

  • לחסוך בהחזרים החודשיים.
  • לסגור הלוואות שהצטברו.
  • לקחת תוספת לכל מטרה.

*
*
*מחזור משכנתא הוא תהליך בו בעלי משכנתא מבקשים לשפר את תנאי ההלוואה שלהם, על ידי פירעון המסלולים הקיימים והחלפתם במסלולים חדשים.

*לרוב, מחזור משכנתא מתבצע עקב שינויים במשק וגובה הריבית ובנוסף גם בעת שינויים במצבם הפיננסי של הלווים כגון: הכנסות נוספות, קבלת סכום כסף גדול, אי עמידה בהחזרים ועוד.

*התהליך כולל בדיקה מחודשת של המסלולים הקיימים בהתאם למצב במשק, גובה הריבית, ונותנים פיננסים אישיים של הלווים, כנגד זה נבחנים אלטרנטיבות לחיסכון במשכנתא הקיימת, הן בהחזרים החודשיים והן בפריסת המשכנתא.
*מחזור משכנתא ניתן לבצע בצורה עצמאית על ידי הגשת בקשה לבנק שלכם או על ידי בחינת בקשות מבנקים חיצוניים.

*אם כי לרוב, מחליטים בעלי המשכנתאות לבצע את התהליך בליווי יועץ משכנתאות, שזה יכוון אותם למסלולים המתאימים ביותר והתמקח עבורם מול הבנקים השונים.

*תחילת תהליך מחזור משכנתא כוללת קביעת פגישה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק שבו לוקחים את המשכנתא.

*בפגישה יש לבחון את האפשרויות להתאמת המשכנתא לצרכים החדשים ולבחון את העלויות הנלוות, מועדי הזמנים, ורמות הכדאיות לביצוע המחזור.
*1.קביעת פגישה עם יועץ משכנתאות/הבנק.
*2.בחינה של המסלולים הקיימים ורמת הכדאיות.
*3.הכנת מסמכים כגון פירוט הכנסות, דפי בנק ועוד.
*4.הערכת שווי הנכס באם ואין שמאות עדכנית לנכס.
*5.בחינת הצעות למחזור משכנתא מהגופים השונים.
*6.בחירת ההצעה הסופית, הטובה והמתאימה ביותר.
*7.חתימות בבנק, טיפול ברישום המשכנתא ונוספים.
*לא כל לווה יכול לבצע מחזור משכנתא. האפשרות לבצע מחזור תלויה בכל מקרה לעצמו, בתנאי ההלוואה הנוכחיים ובמדיניות הבנק.

*בנוסף, פרמטרים כגון יציבות כלכלית, דירוג אשראי ושווי הנכס משפיעים על האפשרות לביצוע מחזור.
*תהליך מחזור המשכנתא לרוב כרוך בהוצאות נלוות כגון: דמי טיפול בבנק, שמאות במידה ונדרש לבצע, הוצאות משפטיות ולעיתים גם קנסות ועמלות פירעון על סגירת המשכנתא הקיימת.

*יש להתייחס לכל הוצאה מבעוד מועד כדי לוודא שהתהליך משתלם ולמנוע הפתעות מיותרות.
*ניתן להשוות הצעות מחזור באמצעות חישוב החיסכון החודשי, התשלום הכולל למשכנתא וגובה הריבית.

*כמו כן, יש לקחת בחשבון גמישות בתקופות תשלום ויכולת הפירעון, אופציות למימון נוסף במידה ונדרש ועלויות נלוות.

אודיה רוקסא

הגענו לרייטן משכנתאות ונדל"ן דרך המלצה, וכבר בפגישה הראשונה הבנו שעשינו את ההחלטה הטובה ביותר! חברה של מקצוענים שיודעים בדיוק מה הם עושים, ועושים זאת בדרך הכי שירותית ונעימה שיכולה להיות. תמיד היו זמינים לכל שאלה ועניין, אדיבים, ישרים, מסודרים והכי חשוב נותנים תחושה חיובית ובטוחה לאורך כל הדרך. לא מובן מאליו! אז תודה רבה על דרך נפלאה בהחלטה כה חשובה בחיינו. שמחים שבחרנו בכם, ובהחלט נעביר הלאה כהמלצה חמה.

     

אליאור קויש

תודה רבה לצוות המדהים של רייטן משכנתאות ונדל"ן ובפרט להילה האלופה!!! תודה על מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר, מענה בכול זמן אפשרי שאין לתאר דומה לו, על האכפתיות והרצון להתקדם כמה שיותר מהר! הפכתם נושא סבוך לתהליך קליל עם ההרגשה הטובה ביותר. אין ספק שבחרנו נכונה שהגענו אליכם, אתם לגמרי ראויים לכל השבחים וההמלצות תודה רבה רבה רבה.

     

שיראל ישראלי

תודה רבה לצוות רייטן משכנתאות ונדל"ן על מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר, החל מהשיחה הראשונה הרגשנו כי הגענו לאנשי המקצוע הטובים ביותר שרוצים לעזור. השירות היה מצוין, אישי ואדיב עם ליווי צמוד ומענה לא נורמלי. התהליך היה מאד מהיר ותוך פחות מחודש הכל היה מאחורינו. תודה מיוחדת לישי על השיחות הראשונות בהן הוסבר לנו על התהליך בצורה הטובה ביותר ויותר מכל הרגיע אותנו. תודה מיוחדת נוספת לחן על האכפתיות, על המקצועיות, על הליווי האישי, החיסכון הענק והשקט שהעניקה לנו. הבחירה הכי טובה שעשינו ללא ספק. מומלצים בחום!

     

סיגל אנדריאוב

תודה רבה לרייטן משכנתאות ונדל"ן על שירות מקצועי ואדיב. ללא ספק הבחירה הכי נכונה וטובה שעשינו. בחירה שחסכה לנו עשרות אלפי שקלים והרבה כאב ראש. תודה מיוחדת לישי שעדכן אותנו בכל התקדמות, שדאג לנו להצעות הטובות ביותר, שדאג להתקדמות מהירה ותמיד היה זמין לשאלות. תודה על היחס ועל התוצאות הנפלאות שלא היינו משיגים לעולם בלעדיכם.

     
גילוי נאות
אי עמידה בהחזרים לתשלומי ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. עלות שנתית מקסימלית (כולל עמלות) בהלוואות צמודות למדד הינה 13%, בהתאם לריבית (קביעת שיעור הריבית המקסימלית). בהלוואות שאינן צמודות למדד; עד גובה “שיעור עלות האשראי המרבי”, בהתאם לחוק אשראי הוגן, התשנ”ג-1993. לדוגמא בהלוואה על סך 27,500 ₪, ב-55 תשלומים, צמודה למדד בהתאם לריבית 8% העלות הכוללת היא 9.47%. ההערכה הכפופה לשינויים במדד ושינויים נוספים. תקופת הלוואה לעניין משכנתא לא תרד מתחת ל-12 חודשים (שנה אחת) ולא תעלה מעל ל-360 חודשים (30 שנים) בכפוף לשעבוד נכס מקרקעין ע"ש הלקוח ורישום זכויות מקרקעין לזכות הלקוח בנכס ע"פ חוק ובהתאם לדרישותיו של הגוף המממן, ובכפוף לגיל הלקוח ולאישור הגוף המממן בלבד. מובהר לצרכן במפורש כי אין לראות בשירותי החברה ו/או בהגשת הלקוח ע"י החברה לנותני האשראי השונים ו/או במסירת החומרים ו/או נתונים כאלו או אחרים אותם תבקש החברה מהלקוח ע"פ בקשותיו של הגוף המממן המשתנות מלקוח ללקוח ובכפוף להסכמתו המלאה בלבד בכדי להוות איזו שהיא הבטחה לצרכן כי יקבל הלוואה ו/או מימון ו/או אשראי ו/או המלצת החברה לקבלת הלוואה ו/או התחייבות לקבלת הלוואה כל שהיא.